Связаться со мной
Оставьте свои контактные данные и я перезвоню в ближайшее время!
Раздел имущества при разводе и ипотека.
При разводе раздел имущества это сложный процесс, особенно когда речь идет об ипотеке. Важно понимать, как распределяются обязательства по кредиту и какие есть варианты решения вопроса с залоговой недвижимостью.
Задайте свой вопрос мне лично – это бесплатно и ни к чему Вас не обязывает.
Задайте свой вопрос мне лично – это бесплатно и ни к чему Вас не обязывает.
Как происходит раздел ипотеки при разводе?
При разводе оставшаяся задолженность по ипотеке распределяется между бывшими супругами в равных долях. Это положение сохраняется независимо от того, на кого оформлена квартира: на одного из супругов или на обоих, в долевой или совместной собственности. Даже при разделении долга, квартира, которая находится в залоге у банка, продолжает оставаться в совместной собственности. Всё имущество, приобретённое в браке, делится пополам.
Варианты раздела недвижимости с ипотекой
1. Продажа квартиры
Хотя продажа залоговой недвижимости — сложный процесс, она возможна. Для этого потребуется согласие банка на сделку. Однако найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременением, будет сложно, поэтому придётся согласиться на снижение цены. После продажи часть полученных средств направляется на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма делится между супругами.
2. Продолжение выплаты ипотеки
Второй вариант — продолжение выплат по кредиту согласно установленному графику. Оплату могут производить оба супруга или один из них, при этом важно документально фиксировать источник каждого платежа. После полного погашения задолженности квартиру можно продать и разделить вырученные средства. В другой ситуации один из супругов может оставить недвижимость себе, выплатив второму супругу компенсацию в размере половины её стоимости.
Если ипотеку оформлял только один из супругов и самостоятельно платил по кредиту до полного его погашения, квартира всё равно подлежит разделу пополам. Однако при этом он может потребовать от второго супруга возврата половины уплаченных средств.
3. Переоформление квартиры на одного из супругов
Ещё один вариант — переоформление квартиры на одного из супругов с согласия банка, а также перевод на него оставшегося долга по ипотеке. В этом случае новый собственник обязан вернуть бывшему супругу половину уже выплаченных по кредиту средств. Банки редко соглашаются на такой вариант, так как два заемщика представляют меньший риск, чем один. Тем не менее, попробовать стоит.
Хотя продажа залоговой недвижимости — сложный процесс, она возможна. Для этого потребуется согласие банка на сделку. Однако найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременением, будет сложно, поэтому придётся согласиться на снижение цены. После продажи часть полученных средств направляется на погашение ипотеки, а оставшаяся сумма делится между супругами.
2. Продолжение выплаты ипотеки
Второй вариант — продолжение выплат по кредиту согласно установленному графику. Оплату могут производить оба супруга или один из них, при этом важно документально фиксировать источник каждого платежа. После полного погашения задолженности квартиру можно продать и разделить вырученные средства. В другой ситуации один из супругов может оставить недвижимость себе, выплатив второму супругу компенсацию в размере половины её стоимости.
Если ипотеку оформлял только один из супругов и самостоятельно платил по кредиту до полного его погашения, квартира всё равно подлежит разделу пополам. Однако при этом он может потребовать от второго супруга возврата половины уплаченных средств.
3. Переоформление квартиры на одного из супругов
Ещё один вариант — переоформление квартиры на одного из супругов с согласия банка, а также перевод на него оставшегося долга по ипотеке. В этом случае новый собственник обязан вернуть бывшему супругу половину уже выплаченных по кредиту средств. Банки редко соглашаются на такой вариант, так как два заемщика представляют меньший риск, чем один. Тем не менее, попробовать стоит.
Раздел ипотечного жилья в семьях с детьми
Если у супругов есть дети, суд при разделе ипотечного жилья обязательно учитывает этот фактор. Оставшаяся задолженность по ипотеке делится между супругами, а жильё может быть распределено по-разному:
- Квартира может быть передана в собственность супругу, с которым остаются жить дети, при условии выплаты компенсации другому супругу.
- Если ипотечная квартира оформлена на мужа, но дети прописаны в ней, жена может претендовать на долю недвижимости, особенно если у неё нет собственного жилья.
- В случае продажи квартиры все прописанные в ней дети должны быть выписаны и зарегистрированы в другом месте.
- Если дети остаются с матерью, и она не в состоянии справиться с выплатами по кредиту, суд может обязать отца временно помогать с оплатой или даже снизить ежемесячные платежи, если банк согласится на такие условия. Однако на практике банки редко идут на изменение условий кредитного договора, поэтому чаще применяется второй вариант, где отца обязывают помогать с выплатами.
Раздел ипотеки при разводе с использованием материнского капитала
Если при оформлении ипотеки были использованы средства материнского капитала, раздел имущества будет происходить с учётом следующих особенностей:
- По закону, квартира изначально разделена между супругами и детьми в равных долях, даже если эти доли не зарегистрированы в Росреестре.
- Доля ребёнка добавляется к доле того супруга, с которым он остаётся жить после развода, однако долг делится поровну между супругами при отсутствии иных осложнений.
- Жена может погасить свою часть долга после развода, используя средства материнского капитала, но распоряжаться недвижимостью будет возможно только после полной выплаты ипотеки.
Какие сложности могут возникнуть и чем поможет юрист?
Конфликты между родителями могут обострить ситуацию, что негативно сказывается на ребенке. Сложности возникают при определении места жительства ребенка, необходимости проведения экспертиз, допроса свидетелей и сбора документов. В этих случаях помощь юриста необходима для защиты интересов ребенка и скорейшего разрешения споров.
Почему важно обращаться к юристу?
Без юридической поддержки процесс может затянуться на годы. Юрист сможет ускорить процесс, убедительно объяснив судье, почему дальнейшее затягивание нецелесообразно. Также он поможет избежать неравного раздела имущества и кредитной нагрузки.
Я предлагаю профессиональную помощь в решении всех юридических вопросов, связанных с разводом. С удовольствием предоставлю вам готовые решения и поддержать вас на каждом этапе процесса. Свяжитесь со мной по телефону +7(931)009-81-82 или через форму на сайте, и мы разберем вашу ситуацию в деталях.